一次性说清楚在泰国买房的那点事


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关于在泰国买房的几种情况:

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1、从开发商那买现房

这种情况最简单,流程如下:
1)付定金;(5万或10万泰铢,现金、转账或刷VISA卡均可)
开发商会出具定金收据并让您签定金合同。需要您提供护照、地址、电话、邮箱,合同内有关于购房的全方位信息,包括开发商信息、您的个人信息、房间单元信息、付款银行账户信息、付清全款的时间以及何时过户等。
这个步骤是把房源定下来,您可以委托别人实施。

2)付合同款,签订正式合同;
当您根据定金合同里的账户信息打合同款到开发商账户,等到开发商收到钱,会通知您来签订购房正式合同,合同内会更详细地罗列各种条款,如违约后会有什么惩罚约束措施等。
这个过程您也可以不用亲自过来,您只需在国内转账到开发商账户,开发商收到钱会用DHL快递寄两份正式合同到国内让您签字,您签完再寄一份回来,自己留一份。

3)付清全款,过户;
当然您们要买的是外国名额的单元,开发商会要求您的买房资金来自境外,因为泰国法律规定外国人买泰国房子的资金必须来自境外。之后开发商会安排过户,这个时候您是需要过来的,因为要在土地局当场签字过户。
至于有人问能不能在泰国开个人账户然后把房款打到自己的账户里再取出来给开发商。可以这样,就是多了一个步骤:在从自己的账户里取出房款时(无论是现金或支票),需要同时向银行要一张“境外汇款证明”。一般要两天左右银行才会出给您,这样到土地局过户的时候工作人员才能确定您的资金是从境外来的。
在这种情况下还存在着这么一种例外:有的项目虽然是现房,但是开发商做了促销,可以先付房款的一部分就可入住或往外出租,剩下的房款分期付,直到付完尾款再去过户交房。(譬如目前的 Cosy Beach View)

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2、从开发商那买期房

这种情况其实也简单,就是周期拉长了点。在泰国买期房不用一次性付全款,开发商相当于在项目工程期间做了贷款。流程大概是这样:
1)定金——5万或10万泰铢;(现金、转账或刷VISA卡均可)

2)首付款——20%或30%的房款;(付款时间根据不同项目从一个星期到一个月不等)

3)分期付款——每个月或每季度或每半年付款某个百分比;(根据工程周期来确定分成多少期和每期付款多少)

4)尾款——从30%到70%不等(项目已完工并装修完毕可以验房过户时付。)
这种情况下关于打款到什么银行账户跟上一种情况是一样的,可以打到开发商账户,也可以打到买方自己在泰国的私人账户。

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3、从私人业主那接手已过户的现房

这种情况下指的是房子已经过户到业主名下,跟开发商已经没有关系。流程大概如下:
1)定金 5万或10万泰铢;(现金或转账均可)

2)付全款并过户;
房款一般是一次性支付,当然也有个别买主因为资金困难等原因,经过商量,原业主同意某种分期付款方式也是可以的。

关于账户,这种情况一般是买主在泰国开个自己的私人账户,或者打款到您信任的中介公司账户,过户当天从银行取出房款等额支票并向银行要到“境外汇款证明”,然后买方和卖方一起到土地局过户,买方带上护照和支票,卖方带上护照和房契地契,当场签字过户并一手交房地契一手交支票。

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4、从私人业主那接手还未过户的现房或期房

这种情况牵扯到开发商。
业主从开发商那买了房子,房子还没从开发商过户到业主(还没完工或完工还未过户),那么开发商和业主之间签订的是购房合同,合同上标明某某业主购买了某某单元。这个时候业主因为各种原因想把房子转售,您打算接手,那么流程是这样的:
1)定金——5万或10万泰铢;(现金或转账均可)
这个钱是交给业主的。

2)首款——数额不等;
这个金额也是付给业主的,付完之后,业主和开发商之间的原始购房合同就会改成您和开发商的合同。这个过程在业内称作“更改合同名”,需要通知开发商并取得开发商的同意(由原业主通知开发商)。这个更名过程开发商一般会形式性地收2万或5万或10万泰铢做为更名费(也有些项目是免费更名,5万是标准更名费),至于这个费用由谁来支付就需要原业主和现在的买方做商量。

3)分期付款或尾款;
进行到这个步骤基本上就和第二种情况是一样的了,已经跟房子的原业主没有关系,之后的交易都是在您和开发商之间,然后只要遵照开发商那规定的付款方式付款即可。可能还有几期分期付款,也可能已经直接进入付尾款阶段(可能房子快完工)。

注意事项:
1、定金付了还不还?
定金的作用是要把这套房源定下来。
付完定金,开发商或私人业主就需把您要的这套房源从市场上移除,不再售卖。如果买房付完定金又后悔不想要这个房子,那定金也要不回来了,不然卖方收定金就没什么约束作用了。反过来,卖方收到定金后房子又不想卖了,那买方不仅可以拿回定金,还可以从卖方那得到一定的赔偿。
至于定金去哪了,是相应地从之后的第一次付款金额里减去,比如付了5万定金,首付款80万,那么首付款实际上是支付75万泰铢。

2、需不需要在泰国开个账户?
泰国法律规定有工作证的外国人才能在泰国境内开账户,同时买房的外国人有了购房合同也可以开户。建议房子如果投资用来出租,开个账户收租金挺好。缺点是开户要交保险和手续费。

3、整个买房过程买主需不需要亲自当场?
付定金、签合同、付分期、付尾款都可以遥控不用到场,按理说过户时需要人亲自到土地局签字,不过也可以请个律师代办,买房卖方都可以不用到场。所以事实上整个买房过程您只需呆在国内就可以遥控搞定了。

4、放到合同里的地址如果有变更怎么办?
如果您没有机会在场签合同,开发商或代理人会寄两份合同到您给的地址让您签字。有的客人犹豫地址会有变更怎么办,这个无妨,到了要寄合同的日期,如果您搬家了地址变了,可以通过邮件或电话通知开发商或者代理人说地址变了,他们收到信息就用将合同寄到新地址去的。

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电话 :095-2517-317
地址 :33/4 The Ninth Tower A, 35th Floor
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