看不同国家对外国人的购房政策


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如今,越来越多人选择在本国之外的地方买房。虽然这是很美好的一件事情,但每个国家都有不同的政策规定,不少国家对于外国人买房都有各种不同的限制条件。现在就来盘点一下部分国家对海外买房的政策规定。
国家政策中国不住在国内的外国人,不能在中国买楼。在中国工作或求学至少一年的外国人,可以购买一套房子自用。

马来西亚

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外国人可以无限制购买价值100万马币(约200万)以上房产新加坡在共管公寓方面,外国人可以自由购买,但须缴纳15%额外印花税。
在有地住宅方面,圣淘沙岛上的升涛湾(Sentosa Cove)是外国人和永久居民可购买的唯一有地住宅,但必须获得政府的特别批准,而且只能购买一间自用。获准的考虑条件包括申请者是否永久居民、是否对新加坡经济有贡献等。

澳大利亚

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外国人只能购买还没完工的新楼,即直接向发展商购买、没住用超过12个月的房子。在澳洲短期居住的外国人可买一个已完工的单位,不过必须作为主要住所。至于新楼、即将展开重建工程的现楼,以及供发展用途的空地,外国人持有的数目则不受限制。

香港

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外国人买房基本不受限制,但必须额外付15%印花税,若购买超过2000万港币房产,印花税加上双倍印花税,需纳税务搞大23.5%。

美国

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从购房资格方面来讲,美国并不限制外国人在美国买房,且无套数限制。任何人,任何身份的外国人都可以在美国买房子。在买房方面几乎没有任何的限制。但是在卖房的时候,在利润赋税也就是所得税方面会有一些不同。

韩国

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没有限制,但外国买家不得将房地产租金收入或房地产增值收益汇出国外。

新西兰

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只要投资金额不超过1000万新西兰元,不需要当局批准。如果外国人购屋要超过1000万新西兰元,或者位于敏感地区,例如面积超过5公顷的农地,就须获得海外投资局的批准。

印度

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居住在国外的非印度裔外国人,不能在印度买楼,除非是继承印度居民的遗产。不过,如果符合FEMA1999条例中的印 度居民条件,那么非印度裔的外国人也可以在印度购买房地产(农业地除外)。

泰国

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外国人可以购买一个永久地契项目中不超过49%的公寓单位。一旦逾越,将转为有限地契。由于有限地契只有30年,发展商一般在30年地契以外,再附上另外两个30年。

印度尼西亚

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外国人可以购买有限地契的土地,不过地段上的建设可以属于永久地契。印尼非居民或对国家建设没有贡献的外国人,不能在印尼买楼。不过,印尼永久居民或临时居民可买一套房子25年的使用权,随后可以两次更新(分别是20年和25年)。

柬埔寨

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外国人可持有建在地面层或以上的公寓和共管公寓。在土地方面,外国人可持有长地契的土地。

越南

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在现有条例下,外国人如果符合第51号法令,将能以50年地契购买公寓或共管公寓单位,不过不能持有土地。目前政府正考虑修改外国人持有条例,但已延迟至11月公布,预计明年中才会生效。

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