外国人在泰国可以拥有什么样的房屋产权?


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1. 外国人可以购买永久产权的公寓:
泰国法律规定,外国人在泰国买房,只可以购买公寓,不可以购买别墅、陶豪等带土地的房产。外国人购买公寓后具有和泰国人同样的权益。
另外,泰国法律还规定,每栋公寓外国人持有的份额不得超过整个公寓的49%。对于被归类为产权公寓的建筑物,开发商被允许以产权形式向外籍人士出售建筑物的全部可销售建筑面积的49%,其余51%必须售予泰国公民或者泰国公司,而公司外籍股东最多拥有49%的股权。
这仅适用于产权公寓。对于在自己的私人土地上兴建的房屋和别墅,外籍人士只可能以泰国公司产权的形式购买,因为通常外籍人士在泰国不可能拥有土地。
以泰国公司名义购置物业,重要的是聘请一位独立的律师,核查持有物业的公司已正确地设立,从而确保外籍买家对公司及其资产(即该物业)的完全控制权。

2. 30年长租的房产:
外国人可以和泰国的业主签30年租期的租约。这种长期租约同样需要到土地厅登记。在租约有效期内租房拥有相关房产的完全使用权,甚至可以转租。
按照泰国政府规定,外籍人士可以租用泰国房产30年。到时限后,可以到泰国土地管理部门延长30年使用期。期间,房屋使用权可以转让。

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