泰国买房流程


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看房
请把买房的详细需求发给我们,比如:卧室数、位置、价格、投资还是自住等。
看房需要提前1天预约。

签合同
买方需要提供护照复印件作为签约的资料;
屋主需要提供护照或身份证、房产证。

交付定金
一般而言,外国人在看中曼谷房产,并洽谈好价格后,可以聘请律师介入,帮助完成合同等一系列手续。签署合同后,一般首期支付房款的10%,当作押金。如果到时候后悔,这笔支付金是不予退还的。

过户前需要做的准备
1.购房人的护照和签证页的复印件
2.购房款需要从泰国以外通过银行汇到购房人在泰国本地银行开的银行账户。汇款的金额要等于或大于购房款。
以外籍人士产权形式购买公寓的条件之一是,所有资金必须来源于泰国境外。大多数买家从他们本国的银行账户通过国际电汇直接转帐至开发商的账户。无论您电汇的是哪种货币,当资金进入泰国时,它们都将被兑换为泰铢。外籍人士在泰国开设银行账户是可能的。如果您更喜欢先将资金存入泰国的银行账户,那么您将需要银行提供文件,证明资金来源于泰国境外,并用于购买房地产。
3.汇款到泰国
外国人在泰国购买房产,需要把购房款从泰国以外通过银行汇到购房人在泰国本地银行开的账户。购房款到了泰国以后,由银行出具国外汇款证明即可以凭此证明到土地厅过户。

以下是汇款步骤:
1. 购房人到泰国本地银行开户
2. 把开好的银行账号、户主姓名、银行名称、开户行地址和SWIFT代码发给帮你汇款的人。任何人都可给购房人的账户汇款,但是购房款一定要汇到购房人的泰国本地银行账户
3.购房款全部到账以后,到银行开国外汇款证明
4.过户前一天去银行开购房款的支票

过户税费
房产过户时所需要缴纳的主要税费如下:
1. 过户费:2%
2. 特种商业税:3.3%
3. 印花税:0.5%
4. 个人所得税:根据房产及持有人的情况而定
总的过户费用在6%左右。通常,过户税费由买卖双方各付一半。

符合以下情况的,特种商业税可以减免:
1. 业主持有房产超过5年的可以减免特种商业税。
2. 业主的户口落在房产上超过1年的可以减免特种商业税。

持有泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳相关的过户税费。没有“房产税”等持有房产期间需要缴纳的费用。

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电话 :095-2517-317
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