泰国旅游业发展对房地产市场的推动


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泰国是世界上著名的旅游目的地之一,吸引了世界各国的游客。旅游业在泰国国家旅游局的大力推动下,成为泰国主要的经济收入来源,泰国也逐渐成为 很多华人理想的度假和长期居住地。随着我国出境游市场蓬勃发展,出境游正从早期的猎奇式、走马观花式的观光游,向追求品质、享受心灵真正放松的安家深度游的转变。
近几年,曼谷和其他泰国城市的房地产市场,已逐渐成为各路资本角逐的圣地。旅游产业的带动使得泰国已成海外房产投资者的首选。
  

泰国旅游业推动房地产市场发展

自电影《泰囧》火热上映以来,泰国旅游在国内急速升温,泰国一直以来都是世界上最受欢迎的旅游目的地之一。经济在各个领域保持着活力,其房地产业最为突出。根据泰国政府的统计,泰国房产近一半是由外籍人士持有。目前有180万的外国退休人士在泰国生活,这其中大部分是欧美、日本人士。
泰国房地产市场的火爆,不仅依赖于各国置业者的购买力,还有其他利多因素,如境内享有常年热带气候、合理的生活指数、热情好客的民族习性、优质海滩等。随着收入和消费水平的总体上升,海外置业已经不再只是为了赚钱或是移民,而为了提高生活质量和资产合理配置。
泰国游客在观光的同时,也开始大规模地置业,并将该产业作为第二个度假屋、或成为永居地。在泰国,有多种物业类型供买家选择,从经济实惠的30,000美元以下的开放式公寓,到超过300万美元的豪华海滨顶层公寓,应有尽有。
  

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稳步增长的泰国房价

近几年,泰国房价稳步增长,房地产市场购房需求越发强劲。以泰国首都曼谷为例,2014上半年度统计显示,曼谷公寓每平方米价格自2013年底 的8.8万泰铢上升至9.4万泰铢,价格上涨7%。而高层建筑(八层以上)公寓平均价格为10.4万泰铢,高于八层以下每平6.7万泰铢的公寓价格。
有人认为每平近10万泰铢的公寓价格过高,但随着土地和建筑成本飞涨,这个价格已被民众接受。近轻轨站的公寓价格更高。曼谷北部和东部皆有68%平均入住率,属热门地区。
现在有越来越多的中国人在曼谷生活工作,需要购房和租房的人群在扩大。目前,中国人最喜欢曼谷两个地方,拉差达和拉蓬,两个地方房屋租金一般在1.5万泰铢-3万泰铢,交通又很方便,很受大家欢迎。
  

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泰国房地产市场租金回报率高

投资回报主要来自租金收入和房价升值,其中租金是真正可以反映房产价值的指标。未来几年泰国经济有很好的增长预期,比如2015年连通中国和主 要城市的高铁开始招标;以中国和俄罗斯为主的游客持续上涨;农产品价格升高;东盟自贸区即将成立等都将带动泰国经济和楼市发展。
泰国房价涨幅稳定,从过去10年多年的统计数字来看,泰国中心地区的公寓平均每年涨幅在10%左右。加上租金回报,泰国的公寓的平均年回报率在15%左右。
曼谷楼市是整个泰国房地产市场的缩影,这里拥有980万的人口,人均GDP1.3万美金,平均房价1.7万人民币每平米,租金回报率 6.29%,尤其以Sathon、Sukhumvit等市中心地区回报更高。以曼谷中央城区房产为例,与大型公寓相比,小型公寓租金回报率更高,50平方 米的公寓租金回报率为7.41%,而同样位置375平方米公寓的租金回报率为3.97%。

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